Les autorit\u00e9s locales de la wilaya de Skikda ont d\u00e9cid\u00e9 de prendre les mesures qui s’imposent \u00e0 l’encontre des entreprises ayant failli \u00e0 leurs engagements. <\/p>\n\n\n\n
Une \u00e9tude approfondie a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9e concernant les projets de logements promotionnels aid\u00e9s (LPA) dans la wilaya de Skikda, notamment ceux port\u00e9s devant la justice afin de faire abroger les droits r\u00e9els des promoteurs immobiliers d\u00e9faillants qui ont manqu\u00e9 \u00e0 leurs obligations. Cette action s’est d\u00e9roul\u00e9e sous la supervision du directeur du logement, en application des instructions du minist\u00e8re de tutelle, portant sur la situation des dossiers introduits devant la justice pour l’abrogation des droits r\u00e9els des promoteurs d\u00e9faillants. La d\u00e9marche s’est d\u00e9roul\u00e9e en pr\u00e9sence des repr\u00e9sentants de la direction de la r\u00e9glementation et des affaires g\u00e9n\u00e9rales, des domaines publics, de la direction du cadastre et de la conservation fonci\u00e8re, du Fonds de garantie et de la mutuelle pour l’OPGI, du chef du service de l’administration et des moyens \u00e0 la direction du logement, ainsi que du responsable des affaires juridiques (contentieux) de la m\u00eame direction.<\/p>\n\n\n\n
Un exemple concret illustre cette d\u00e9marche : l’extrait d’une copie du jugement d\u00e9finitif concernant le projet de 36 logements sociaux participatifs (LSP) dans la commune de Sidi Mezghich. Le jugement stipule l’annulation du contrat de propri\u00e9t\u00e9 de l’ancien promoteur immobilier. Le dossier sera ensuite expos\u00e9 devant la commission technique de wilaya pour s\u00e9lectionner un autre promoteur public et relancer le projet.<\/p>\n\n\n\n
D\u00e9blocage de la formule LPA et coordination renforc\u00e9e<\/strong><\/p>\n\n\n\n Pour d\u00e9bloquer le dossier de la formule LPA, qui cumule un retard de plusieurs ann\u00e9es en raison de multiples difficult\u00e9s et complexit\u00e9s, des r\u00e9unions de coordination ont \u00e9t\u00e9 organis\u00e9es sous la supervision du directeur du logement de la wilaya, en pr\u00e9sence des services concern\u00e9s et des cadres de la direction, afin d’\u00e9tudier la situation des projets et prendre les mesures appropri\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n Concernant les 200 LPA dans la localit\u00e9 de Messioun, commune de Skikda, les proc\u00e9dures n\u00e9cessaires pour la relance du projet ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9finies. Apr\u00e8s plusieurs consultations, un accord a \u00e9t\u00e9 trouv\u00e9 sur certaines mesures que l’agence doit prendre, notamment la pr\u00e9sentation du cahier des charges pour le choix de l’entreprise de r\u00e9alisation devant la commission des march\u00e9s pour approbation. Un travail de coordination avec les diff\u00e9rents services, dont la direction de l’urbanisme, de l’architecture et du b\u00e2timent, concernant la prise en charge des travaux d’am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs primaires et secondaires, ainsi que le raccordement aux diff\u00e9rents r\u00e9seaux, a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 engag\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Une r\u00e9union de coordination a \u00e9t\u00e9 organis\u00e9e en pr\u00e9sence des services des domaines publics, de la conservation fonci\u00e8re et de la Banque nationale de l’habitat, afin de pr\u00e9parer le tableau descriptif du lotissement pour le projet et les d\u00e9marches n\u00e9cessaires \u00e0 l’\u00e9laboration des contrats de vente sur plans pour les b\u00e9n\u00e9ficiaires qui ne disposent pas encore de ces contrats.<\/p>\n\n\n\n Lors d’une seconde r\u00e9union sur ce projet, le directeur de l’agence de gestion et d’organisation fonci\u00e8re urbaine de Skikda a confirm\u00e9 que le cahier des charges avait \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 aupr\u00e8s de la commission des march\u00e9s pour la d\u00e9signation de l’entreprise de r\u00e9alisation, en vue de programmer sa validation. Un notaire sera \u00e9galement d\u00e9sign\u00e9 pour finaliser les d\u00e9marches n\u00e9cessaires \u00e0 l’\u00e9laboration des contrats de vente sur plans pour les souscripteurs n’ayant pas encore ces contrats. La coordination avec le laboratoire national du logement est \u00e9galement en cours pour obtenir les r\u00e9sultats des tests de r\u00e9sistance du sol, indispensables pour compl\u00e9ter le dossier de g\u00e9nie civil et obtenir le permis de construire. Par ailleurs, la Banque nationale de l’habitat pr\u00e9pare un avenant \u00e0 l’accord de financement du projet au profit de l’agence de gestion et d’organisation fonci\u00e8re urbaine de Skikda, ainsi qu’une modification des d\u00e9cisions d’attribution au nom de l’agence. Une coordination a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e avec les services du Fonds national pour l’\u00e9galisation des services sociaux afin de modifier les d\u00e9cisions d’attribution d\u00e9j\u00e0 \u00e9tablies au nom de l’agence de gestion et d’organisation fonci\u00e8re urbaine de Skikda.<\/p>\n\n\n\n Suivi de terrain et acc\u00e9l\u00e9ration des travaux<\/strong><\/p>\n\n\n\n Une r\u00e9union s’est tenue au si\u00e8ge de la direction du logement, sous la supervision de son directeur, d\u00e9di\u00e9e \u00e0 la d\u00e9finition des mesures \u00e0 prendre pour obtenir le certificat de conformit\u00e9 du projet de 138 LSP dans la zone d’Oued El Ouahch, commune de Skikda, en pr\u00e9sence du repr\u00e9sentant du promoteur immobilier. La r\u00e9union a abouti \u00e0 plusieurs mesures que ce dernier doit mettre en \u0153uvre, ainsi qu’au d\u00e9p\u00f4t de la demande de certificat de conformit\u00e9 pour le projet.<\/p>\n\n\n\n Concernant le projet de 200 unit\u00e9s LPA dans sa nouvelle formule, situ\u00e9 \u00e0 Salah Boulkeroua, une r\u00e9union a \u00e9t\u00e9 tenue en pr\u00e9sence de tous les intervenants pour faire le point sur le retard important dans la construction des immeubles. En effet, les travaux sont \u00e0 l’arr\u00eat au niveau des fondations de deux b\u00e2timents, tandis que les travaux d’am\u00e9nagement de la route secondaire sont en cours. De plus, des tranch\u00e9es ont \u00e9t\u00e9 creus\u00e9es contre le mur de sout\u00e8nement \u00e0 proximit\u00e9 des fondations des deux immeubles.<\/p>\n\n\n\n Il a \u00e9t\u00e9 convenu de l’importance d’une coordination efficace pour surmonter les difficult\u00e9s et trouver des solutions appropri\u00e9es en temps utile, notamment par des r\u00e9unions hebdomadaires r\u00e9unissant tous les acteurs pour permettre aux entreprises de r\u00e9aliser les travaux confi\u00e9s conform\u00e9ment aux plannings, en respectant les d\u00e9lais impartis. Il a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 rappel\u00e9 de lancer les d\u00e9marches n\u00e9cessaires pour commencer les travaux d’am\u00e9nagement des routes secondaires, notamment par l’ouverture des voies et la r\u00e9alisation des murs de sout\u00e8nement. Des instructions ont \u00e9t\u00e9 donn\u00e9es \u00e0 l’entreprise en charge des travaux pour renforcer le chantier en main-d’\u0153uvre qualifi\u00e9e et acc\u00e9l\u00e9rer le rythme des travaux afin de compenser le retard accumul\u00e9 et terminer le chantier dans les d\u00e9lais fix\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n Dans la commune d’Azzaba, conform\u00e9ment aux instructions du directeur du logement de la wilaya imposant un suivi sur le terrain des diff\u00e9rents projets d’habitation, notamment la formule LPA, une inspection a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e par le responsable du service r\u00e9gional de l’habitat. Il a constat\u00e9 que la cadence des travaux est satisfaisante, avec un taux d’avancement de 80%, notamment en mati\u00e8re de raccordement aux r\u00e9seaux vitaux (eau, gaz et \u00e9lectricit\u00e9), ainsi que les travaux de voirie et de pavage secondaire. Des instructions ont \u00e9t\u00e9 donn\u00e9es \u00e0 l’entreprise pour veiller \u00e0 la qualit\u00e9 de la r\u00e9alisation et acc\u00e9l\u00e9rer le rythme des travaux afin de terminer les op\u00e9rations dans les d\u00e9lais fix\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n Dans la commune d’El Ghzala, le chef du service r\u00e9gional du logement de la commune de Ben Azouz a, lors d’une visite de terrain pour le projet de 20 logements, constat\u00e9 que les travaux progressent \u00e0 un rythme moyen, affichant un taux de 30%, notamment pour la pose des coffrages en bois et le ferraillage du deuxi\u00e8me \u00e9tage de l’immeuble num\u00e9ro 21. Des instructions ont \u00e9t\u00e9 donn\u00e9es \u00e0 l’entreprise pour acc\u00e9l\u00e9rer le rythme des travaux, d\u00e9marrer la r\u00e9alisation des autres \u00e9tages, renforcer l’\u00e9quipe par des ouvriers qualifi\u00e9s, et surtout veiller \u00e0 la qualit\u00e9 de la r\u00e9alisation, en plus de rattraper le retard enregistr\u00e9, tout en respectant le planning pour respecter les d\u00e9lais de finition.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 la commune d’El Hadaik, lors d’une visite de terrain des projets d’unit\u00e9s LPA, en pr\u00e9sence du chef du service r\u00e9gional du logement et des responsables des projets, d’un repr\u00e9sentant de l’Autorit\u00e9 nationale de contr\u00f4le technique du b\u00e2timent, des entreprises r\u00e9alisatrices et des bureaux d’\u00e9tude, la progression globale des travaux du projet de 24 unit\u00e9s LPA a \u00e9t\u00e9 estim\u00e9e \u00e0 99%. La construction des escaliers ext\u00e9rieurs \u00e0 l’entr\u00e9e des deux immeubles est en cours et affiche une avanc\u00e9e significative. Les travaux d’am\u00e9nagement ext\u00e9rieur ont \u00e9galement atteint 90%. En somme, ce projet est en phase finale.<\/p>\n\n\n\n Pour ce qui est du projet de 50 unit\u00e9s de la formule LPA, le taux des travaux est de 30 \u00e0 40% pour les six immeubles en cours de r\u00e9alisation. Pour le projet de 100 unit\u00e9s LPA dans leur nouvelle formule, la visite de terrain a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que le taux des travaux a atteint 90%. Des instructions ont \u00e9t\u00e9 donn\u00e9es aux entreprises de r\u00e9alisation pour renforcer l’\u00e9quipe, respecter le calendrier des travaux, am\u00e9liorer la qualit\u00e9 et acc\u00e9l\u00e9rer la cadence pour terminer les projets dans les d\u00e9lais impartis.<\/p>\n\n\n\n S’agissant de la r\u00e9gularisation de la situation administrative des 20 unit\u00e9s LPA \u00e0 la commune de Felifla, il a \u00e9t\u00e9 d\u00e9cid\u00e9 de coordonner entre les directions concern\u00e9es afin de d\u00e9finir pr\u00e9cis\u00e9ment la superficie du terrain pour le projet de 50\/30 unit\u00e9s LPA et de 50\/20 logements de la m\u00eame formule, qui ont \u00e9t\u00e9 c\u00e9d\u00e9s par les deux contrats conclus. Par ailleurs, l’op\u00e9rateur immobilier doit modifier le tableau descriptif du lotissement pour permettre la publication du tableau descriptif du projet de 50\/20 LPA. Ceci facilitera la pr\u00e9paration des contrats de vente sur plans pour les b\u00e9n\u00e9ficiaires, permettant ainsi la perception des montants dus et la r\u00e9alisation des travaux restants pour la remise des cl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n Ce grand nettoyage engag\u00e9 dans les chantiers de r\u00e9alisation d’habitations donnera un nouvel \u00e9lan \u00e0 ce secteur et redynamisera les projets en souffrance.<\/p>\n\n\n\n Sofia Chahine<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Les autorit\u00e9s locales de la wilaya de Skikda ont d\u00e9cid\u00e9 de prendre les mesures qui s’imposent \u00e0 l’encontre des entreprises<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":68899,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"colormag_page_container_layout":"default_layout","colormag_page_sidebar_layout":"default_layout","footnotes":"","_wpscppro_dont_share_socialmedia":false,"_wpscppro_custom_social_share_image":0,"_facebook_share_type":"default","_twitter_share_type":"default","_linkedin_share_type":"default","_pinterest_share_type":"default","_linkedin_share_type_page":"","_instagram_share_type":"default","_medium_share_type":"default","_threads_share_type":"","_google_business_share_type":"","_selected_social_profile":[],"_wpsp_enable_custom_social_template":false,"_wpsp_social_scheduling":{"enabled":false,"datetime":null,"platforms":[],"status":"template_only","dateOption":"today","timeOption":"now","customDays":"","customHours":"","customDate":"","customTime":"","schedulingType":"absolute"},"_wpsp_active_default_template":true},"categories":[31],"tags":[],"class_list":["post-68898","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-regions"],"yoast_head":"\n