Le minist\u00e8re de la Justice a d\u00e9cid\u00e9 de traquer une pratique frauduleuse qui gangr\u00e8ne le secteur immobilier. Dans une note officielle adress\u00e9e le 3 ao\u00fbt dernier au pr\u00e9sident de la Chambre nationale des notaires, et r\u00e9percut\u00e9e par nos confr\u00e8res la direction des affaires civiles et du Sceau de l’\u00c9tat d\u00e9nonce l’existence d’un stratag\u00e8me organis\u00e9 permettant de contourner la r\u00e9glementation sur la promotion immobili\u00e8re. Cette r\u00e9v\u00e9lation s’inscrit dans la strat\u00e9gie globale de l’Alg\u00e9rie visant \u00e0 assainir son syst\u00e8me financier et immobilier, conform\u00e9ment aux exigences internationales de lutte contre les activit\u00e9s \u00e9conomiques illicites. Le sch\u00e9ma frauduleux identifi\u00e9 par les autorit\u00e9s repose sur une manipulation de la nature juridique des constructions. Des individus proc\u00e8dent \u00e0 l’\u00e9dification d’immeubles d’habitation en les d\u00e9clarant comme de simples b\u00e2timents familiaux, alors qu’ils sont en r\u00e9alit\u00e9 destin\u00e9s \u00e0 la commercialisation sous forme de promotions immobili\u00e8res. Cette dissimulation leur permet d’\u00e9chapper aux obligations l\u00e9gales impos\u00e9es aux promoteurs agr\u00e9\u00e9s, notamment l’obtention d’un agr\u00e9ment professionnel obligatoire selon l’article 4 de la loi 04-11 r\u00e9gissant l’activit\u00e9 de promotion immobili\u00e8re. Cette pratique constitue une infraction grave sanctionn\u00e9e par l’article 77 de la m\u00eame loi et l’article 243 du Code p\u00e9nal modifi\u00e9. Face \u00e0 cette situation pr\u00e9occupante, les autorit\u00e9s ont d\u00e9cid\u00e9 de renforcer les contr\u00f4les en amont en mobilisant les notaires comme premi\u00e8re ligne de d\u00e9fense. Ces professionnels du droit, charg\u00e9s d’authentifier les actes de vente immobili\u00e8re, sont d\u00e9sormais appel\u00e9s \u00e0 exercer une vigilance renforc\u00e9e lors de l’\u00e9tablissement des contrats concernant ce type de biens. La note minist\u00e9rielle les exhorte \u00e0 v\u00e9rifier scrupuleusement la nature juridique des parties contractantes et \u00e0 s’assurer de leur conformit\u00e9 avec les dispositions l\u00e9gales en vigueur. Les nouvelles directives modifient substantiellement les pratiques notariales en mati\u00e8re immobili\u00e8re. Jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, la simple pr\u00e9sentation d’un \u00e9tat descriptif de division comportant un nombre important de lots constituait un indice suffisant de l’exercice d’une activit\u00e9 de promotion immobili\u00e8re. D\u00e9sormais, les notaires devront exiger syst\u00e9matiquement la pr\u00e9sentation d’un agr\u00e9ment de promoteur immobilier, compl\u00e9t\u00e9 par l’inscription au registre du commerce et l’inscription au tableau national des promoteurs immobiliers, conform\u00e9ment au d\u00e9cret ex\u00e9cutif 84-12.<\/p>\n\n\n\n
Chokri Hafed<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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