AADL 3 :  ce qu’il faut savoir

Le ministère de l’Habitat a fixé le montant de la première tranche pour les logements du programme location-vente AADL 3 à 343.000 DA pour un F3 et 431.500 DA pour un F4, payable en deux versements, tandis qu’un arrêté interministériel publié au Journal officiel précise les modalités de calcul du coût final et les aides de l’État pouvant atteindre 700.000 DA par bénéficiaire.

Le ministre de l’Habitat, de l’Urbanisme, de la Ville et de l’Aménagement du territoire, Mohamed Tarek Belaribi, a dévoilé lundi à Boumerdes les détails du dispositif de paiement lors d’une visite de travail dans la wilaya. Il a précisé que, « sur instruction du président de la République, M. Abdelmadjid Tebboune, le ministère a décidé, via l’Agence nationale de l’amélioration et du développement du logement (AADL), d’autoriser les souscripteurs du programme AADL 3 à s’acquitter de la première tranche en deux versements, afin de leur faciliter les démarches et leur accorder le temps nécessaire pour finaliser le paiement dans de bonnes conditions ». Cette mesure s’inscrit dans une volonté d’alléger les contraintes financières pesant sur les futurs acquéreurs. Elle intervient alors que le programme prend progressivement forme sur le terrain, avec des localisations concrètes qui se multiplient à travers le territoire national. M. Belaribi a révélé que 50.000 logements AADL 3 ont été localisés à ce jour au niveau national, un chiffre qui devrait atteindre 61.000 unités avant la fin de l’année en cours. Parmi ces projets, 20.000 logements ont été localisés au pôle urbain de Sidi Hallou dans la wilaya de Boumerdes, un site emblématique qui illustre l’ambition urbanistique du programme.Le ministre a souligné que le pôle urbain de Sidi Hallou, situé à Boudouaou, « commence progressivement à se concrétiser » et est appelé à s’étendre ultérieurement pour accueillir près de 30.000 logements de la formule AADL. S’étendant sur une superficie de 450 hectares, ce projet comprendra des tours d’habitation au design architectural moderne, d’une hauteur variant entre 9 et 20 étages, avec une capacité d’accueil globale de plus de 150.000 habitants. Au-delà des logements, le pôle intégrera des infrastructures et équipements publics variés, notamment des mosquées, des groupes scolaires, des collèges et lycées, des bureaux de poste, des structures médicales et administratives, des stations de transport, des centres commerciaux, ainsi que des espaces publics et des aires de loisirs. Sur le plan de la programmation nationale, M. Belaribi a annoncé l’inscription à la réalisation de 300.000 unités de logements dans le programme AADL 3 au titre de la loi de finances 2026, affirmant qu' »à ce niveau, nous aurons inscrit un total de 500.000 logements de la formule AADL dans les lois de finances des années 2025 et 2026″.  Concernant la qualité des réalisations, le ministre a assuré que « des efforts sont en cours pour introduire des améliorations qualitatives, notamment à travers la généralisation du chauffage central, l’augmentation de la quantité de céramique utilisée dans les constructions, ainsi que l’intégration du système actualisé de protection antisismique ».

Les prix fixés

Parallèlement à ces annonces, un arrêté interministériel publié au Journal officiel numéro 82 est venu préciser le cadre réglementaire du calcul du prix des logements AADL 3. Daté du 24 novembre 2025 et signé par le ministre de l’Habitat, Mohamed Tarek Belaribi, et le ministre des Finances, Abdelkrim Bouzred, ce texte s’inscrit dans l’application des dispositions de l’article 5 du décret exécutif numéro 01-105 du 23 avril 2001, modifié et complété, fixant les conditions et modalités d’acquisition dans le cadre de la location-vente. L’arrêté stipule que « le coût final servant au calcul du prix du logement est déterminé sur la base du prix d’acquisition de l’assiette foncière, des coûts des différentes études et des travaux de construction, ainsi que de ceux liés aux travaux de viabilisation tertiaire ». Concrètement, « la valeur du terrain relevant du domaine privé de l’État est fixée à 60.000 DA le mètre carré pour le logement, tandis que le coût des travaux de viabilisation tertiaire est arrêté à 650.000 DA par logement ». Le texte prévoit un dispositif d’aides substantielles pour alléger la charge financière des bénéficiaires. Selon l’arrêté, le logement destiné à la location-vente « bénéficie d’une aide frontale de 700.000 DA au profit de chaque bénéficiaire, au titre de la cession de la valeur vénale du terrain relevant du domaine privé de l’État, ainsi que d’une prise en charge de 1.000 DA par mètre carré sur le coût des travaux de viabilisation tertiaire ». Plus encore, le Trésor public prend en charge « la bonification à hauteur de 100 % des taux d’intérêt, ainsi que les intérêts intercalaires, durant toute la période du crédit accordé pour la réalisation des logements destinés à la location-vente au titre des demandes enregistrées en 2024 ». Le bénéficiaire reste tenu de s’acquitter du reliquat du coût final après déduction de ces aides.

Samir Benisid