AADL 3 : Qu’est qui va changer ?
Le ministre de l’Habitat, Mohamed Tarek Belaribi, vient d’annoncer une digitalisation totale du programme AADL 3, destiné à construire 200 000 logements en location-vente. Au menu : une application de suivi en temps réel, des procédures accélérées et une exigence de transparence totale pour éviter les retards chroniques qui ont entaché les précédents programmes. Lors d’une réunion tenue mardi au siège de l’Agence nationale de l’amélioration et du développement du logement à Alger, le ministre a posé les bases d’une gestion ultra-moderne du programme immobilier. « Il a ordonné la création d’une application numérique visant à collecter et suivre toutes les informations relatives à la réalisation des projets de logements du programme AADL 3, afin d’assurer un suivi en temps réel de l’avancement des travaux et de la qualité », annonce le ministère. Cette technologie permettra un contrôle sans précédent de chaque chantier, avec « l’accès à tous les dossiers administratifs liés aux projets, ce qui permettra à l’agence AADL de prendre les mesures nécessaires en temps opportun ». Concrètement, cette super-application centralisera « des informations sur la localisation géographique précise de chaque projet, les données concernant le bureau d’études chargé de la réalisation et du suivi, l’entreprise chargée des travaux, les permis de construire pour chaque projet, en plus des versions numériques des contrats ». Une transparence totale qui devrait rassurer les futurs bénéficiaires, souvent inquiets face aux délais d’attente interminables des programmes précédents.
Mais la révolution numérique n’est qu’un aspect de la stratégie gouvernementale. Le ministre impose une discipline de fer sur la préparation des projets, exigeant que « toutes les procédures administratives et techniques liées aux contrats fonciers destinés à la première tranche du programme AADL 3, estimée à 200 000 unités de logement » soient finalisées « avant l’ouverture de tout chantier ». Cette approche préventive vise à éviter les blocages juridiques et techniques qui ont paralysé de nombreux chantiers par le passé.
« Au cours de cette réunion, le ministre a écouté un exposé concernant la première tranche du programme, estimée à 200 000 unités de logements, mettant en lumière le degré de préparation des dossiers administratifs et techniques, y compris les contrats fonciers destinés à la construction et les permis de construire, ainsi que les obstacles éventuels rencontrés sur le terrain dans certaines wilayas », détaille le communiqué. Cette méthode rigoureuse devrait permettre de « délivrer les contrats définitifs dès la fin des projets de logement à l’avenir », selon les assurances ministérielles.
L’urgence de cette modernisation se mesure aux défis encore non résolus du programme AADL 2. Les chiffres révélés lors de la réunion montrent des disparités importantes entre régions : « la direction régionale d’Oran de l’agence AADL a enregistré le taux le plus élevé de réalisation des contrats avec 75,90 %, suivie de la direction régionale de Constantine avec un taux de 67% ». Ces écarts témoignent des difficultés persistantes dans la gestion administrative du foncier, problème récurrent qui plombe la livraison des logements sociaux.
Pour accélérer la régularisation de ces dossiers en souffrance, le ministre « a souligné l’importance de mettre en œuvre l’instruction interministérielle conjointe n°02 signée le 9 septembre 2021, relative à la facilitation des procédures de régularisation du foncier ». Il exige désormais « d’accélérer la délivrance des contrats, de finaliser les certificats de propriété et de conformité, de parachever toutes les procédures administratives, et de créer une application numérique mise à la disposition des souscripteurs pour faciliter la demande et la remise des contrats de logement ».
Face aux nombreux recours déposés, « plus de 300 agents commerciaux ont été mobilisés pour traiter les dossiers » de contestation « durant la période du 25 août au 17 septembre en cours », avec pour objectif de « permettre à chaque souscripteur d’obtenir son droit ». Le ministre a d’ailleurs rappelé que « tous les moyens ont été mis à disposition pour lancer l’ensemble des projets prévus dans le cadre de la première tranche du programme AADL 3, conformément aux délais fixés ».
Lyna Larbi
