Avec un prix de cession moyen de 86.000DA/m2 : Le logement reste cher !
Malgré une légère baisse enregistrée au cours du premier trimestre 2021, les prix des logements demeurent extrêmement élevés en comparaison avec le niveau moyen des salaires en Algérie, notamment dans les wilayas côtières. Selon une étude de la CNL, le prix moyen de cession au mètre carré des logements au niveau national est de 86.000 DA, soit plus de quatre fois de le SNMG qui de 20.000 DA par mois.
Une étude réalisée par la Caisse nationale du logement (CNL) vient de révéler dans le détail les prix de cession au mètre carré de logements dans diverses régions du pays en mettant en exergue les différentes fluctuations entre le Nord et le Sud et enfin les tarifs exercés dans la capitale, Alger. Évaluant à 86.000 dinars le prix moyen de cession du mètre carré au niveau national durant le deuxième trimestre 2021, en se basant sur les nouvelles données de la « Mercuriale des prix immobiliers », publiées dans le dernier numéro de la revue « Batisseurs.dz », les chiffres de la CNL estiment le prix de cession moyen d’un logement collectif de 83 m2 à 7,1 millions de dinars, durant la période avril-juin 2021.
Les mêmes indices font ressortir que le prix de cession moyen du mètre carré a affiché une légère baisse comparativement au quatrième trimestre 2020 (89.000 dinars/m2) et les prix moyens annoncés à la vente d’un logement collectif de 83 m2 se situent entre un minimum de 38.000 dinars/m2 et un maximum de 195.000 dinars/ m2, précise la CNL. Les maisons individuelles, quant à elles, sont affichées au prix moyen national de cession de 21,5 millions de dinars (contre 19 millions de dinars au quatrième trimestre 2020). Les prix varient entre un minimum de 4,2 millions de dinars et un maximum de 35 millions de dinars.
Parallèlement à la vente, les données de la CNL évoquent également les prix de la location dont les prix de location d’un logement collectif de 82 m2, enregistré durant le deuxième trimestre 2021, est estimé à 25.000 dinars/mois (contre 26.000 dinars/mois au quatrième trimestre 2020). Les loyers se situent entre un minimum de 15.000 dinars/mois et un maximum de 53.000 dinars/mois et de préciser que le prix moyen de location des maisons individuelles qui est de 37.800 dinars/mois (contre 36.000 dinars/mois au quatrième trimestre 2020), varient entre un prix minimum de 14.000 dinars/mois et un maximum de 65.000 dinars/mois.
En fait, la CNL précise dans son document que les wilayas affichant les prix de l’immobilier les plus élevés sont les régions du Nord du pays, notamment côtières. Des prix qui suivent une tendance baissière à mesure qu’on se dirige vers le Sud ». Le prix moyen par mètre carré des logements collectifs dans les grandes wilayas, à l’instar de la capitale Alger, Oran et Annaba, représente environ deux fois le prix moyen annoncé au niveau national. Dans cette tendance, la capitale affichent les prix les plus élevés avec un prix de cession moyen du mètre carré (m2) estimé à 194.000 dinars alors qu’il était de l’ordre de 200.278 dinars au quatrième trimestre 2020. Le prix de cession moyen d’un logement collectif au niveau de la capitale se situe autour de 16,17 millions de dinars pour une surface moyenne de 84 m2, alors que pour les maisons individuelles, le prix moyen de cession est estimé à 46,27 millions de dinars.
Enfin, la location des logements collectifs à Alger au cours du deuxième trimestre 2021, reste élevée avec un prix moyen qui s’élève à 49.242 dinars soit 600 dinars par mètre carré (contre 626 dinars au quatrième trimestre 2020). Une moyenne quatre fois plus élevée que les prix de la wilaya de Tissemsilt qui affiche les prix les moins chers. La CNL révèle également les prix affichés dans certaines wilayas à l’instar de la wilaya d’Oran qui affiche le prix moyen de cession du mètre carré dans la wilaya d’Oran est estimé à 138.534 dinars et à 132.781 dinars dans la wilaya d’Annaba. Dans la wilaya de Béjaïa, ce prix est estimé à 126.262 dinars/m2 alors qu’au niveau de la wilaya de Boumerdès, il est évalué à 123.234 dinars/m2 alors que le loyer moyen est de 582 dinars/m2 pour Oran, 450 dinars/m2 pour Annaba, 417 dinars/m2 à Bejaïa, suivie de très près par la wilaya de Boumerdès avec 416 dinars/m2.
Kamel Nait Ameur
